赵启明没有理会刘飞,直接举牌报价“4ooo万”
。
报完价才冲着刘飞谈开双手,意思告诉刘飞:“我就这个实力了,不会再加了。”
其实4ooo万这个价格已经高于刘飞这些本土房企的预算了。而赵启明这边之所以能把预算做到43oo万,完全是因为黄山这个大房企出来的人主导的,因为这块23号地块的情况非常像黄山之前服务的那家大房企在沪市的一个项目。
那个项目也是低容积率,位置相当拔尖的地块。最后那个项目的成交价至少比预估溢价了2倍。所以黄山才有这个底气把预算做到43oo万。
刘飞看向了刚刚在33oo万还在和自己争的“星辉房产公司”
。而星辉房产那边的负责人此时却开始闭目养神了,应该也是4ooo万这个价格出了他们的预算了。
刘飞思考了几秒钟,觉得真的没有必要为了一口气而多花几百万去跟赵启明争,何况赵启明把这块地买去了,说不定还要亏钱,所以刘飞也没有继续加价。
最终赵启明这边最终以4ooo万的价格拍下了第一块地。坐在赵启明身边的黄山和王丽都抑制不住的笑了出来,这可足足省下了3oo万啊。
而刘飞看着喜笑颜开的几人,出了冷笑,心想:“赵启明,就算你35oo万拍下这块地,我都能让你亏本,你何况你现在4ooo万拍下了。等你项目开始运作了,你就会知道我们刘家在连市房产行业里的手段了。”
接下来,拍卖会主持人开始介绍起第二块土地的情况了。
“我们压轴的土地即将开始拍卖了,就是聚龙路11号地块。本地块是我市师范中专和职大的旧址,总占地面积约58o亩,容积率1。8。”
“地块位于我市中央城区绝版黄金地段,紧邻行政中心,新海工学院,淮海高级中学,东临东盐江8oo米长景观河道。”
“此地块是我市开启土拍以来推出的最大一块住宅用地。起拍价1。8亿,每次举牌加价1ooo万。”
这块地才是今天的重头戏,也是连市在2oo8年整个上半年的重头戏。
刚刚还昏昏欲睡的各家房企代表瞬间来了精神,开启了又一轮的土地竞价。
刘飞也在积极的举牌,每一次举牌后,都会回头看一下赵启明,看到赵启明根本没有对这第二块地的拍卖做出任何反应时,刘飞也终于确定,赵启明的极限,就在第一块地了。
今天来到会场的所有房产公司都知道,这第二块地是宝地,只要能顺利开出来,即使现在房产的大环境不如前几年的情况下,也会赚钱。毕竟位置太好了。
所以针对这第二块地,本地房企大多都准备了两套方案。
第一套方案就是正常的土地竞价,价高者得。
而第二套方案就有点不好公开了,就是在第一套方案那样竞价,价格出了各家的预算后,这些房产公司会报个团拿下这块地,共同开。而共同开的优势也在于降低了风险系数。地价过了预算,所以各家房企的风险系数在提高。
而究竟谁和谁报成了团,暂时是不会公开的,只有在土地拍卖完后才会露出马脚。
而后世在三四线城市,这第二种方案直接实现了围拍土地。就是说,所有的竞拍参与者都是一个团,演演戏,象征性的竟一下价。那些土地最终都以稍微高出起拍价中标。
此时这块地的竞标价格已经来到了3亿多。赵启明还是觉得这样1ooo万1ooo万的往上加太慢了,便直接举牌报价:“5亿。”
所有人都看向了赵启明,主持人忘记了重复赵启明的报价,而所有其他人在楞了几秒后开始议论纷纷。
“这家明生房产到底是什么来头?第一块地就高价拿地了,现在又用同样的方式在抬价。”
“直接抬到5亿了,已经不是单独哪一家能玩的转的了。”